QUÈ ÉS UN INFORME TÈCNIC?
Un informe tècnic és l’exposició per escrit d’un tècnic competent de circumstàncies observades durant el reconeixement d’un determinat element constructiu, habitatge, local, edifici…sense pronunciar-se en consideracions que vagin més enllà de la simple observació.
Així, per exemple, davant d’un cas de patologies constructives, el tècnic realitzarà la visita d’inspecció i informés d’allò succeït, sense emetre cap judici de valor respecte a les possibles causes, conseqüències o reparació de les mateixes.
S’utilitza bàsicament per certificar l’existència d’una situació determinada, ja sigui d’una patologia constructiva, un desperfecte, un sinistre, etc.
QUÈ ÉS UN DICTAMEN?
Un dictamen és l’exposició per escrit d’un tècnic competent de la vostra opinió sobre un tema en concret. Normalment acostuma a acompanyar-se d’un informe tècnic.
Així, per exemple, davant d’un cas de patologies constructives (humitats, esquerdes,…= el tècnic competent – prèvia inspecció – analitza la problemàtica i emetre un judici basant-se en els seus coneixements sobre les possibles causes de l’aparició de la patologia, les seves conseqüències, la reparació, el cost econòmic, etc.
S’utilitza de forma predominant a l’àmbit judicial, ja sigui mitjançant dictamen de part – encarregat per una de les parts – o per designació judicial, i té com a objectiu, aportar al magistrat els coneixements específics necessaris per poder valorar millor els fets que es jutgen.
QUÈ ÉS UN CERTIFICAT TÈCNIC?
El certificat és un document redactat per un tècnic competent que serveix per donar fe d’un fet o situació determinat. Alguns dels certificats més utilitzats que ens ocupa són els de superfície, antiguitat, solidesa i ús.
EN QUINS CASOS PUC NECESSITAR UN INFORME/DICTAMEN?
Hi ha un ventall ampli de situacions que requereixen o aconsellen la presència d’un informe tècnic/dictamen, entre els quals destaquen els següents:
- Reclamacions de defectes i/o patologies de construcció.
- Identificació i valoració de desperfecte ocasionats per un sinistre
- Reclamacions econòmiques derivades de treballs o obres executades
- Comprovació del compliment de normatives tècniques i urbanístiques
- Deixar constància de l’estat d’una edificació (protocol, esquerdes, etc.)
EN QUINS CASOS PUC NECESSITAR UN TÈCNIC?
Són moltes les situacions que requereixen l‟existència d‟un certificat emès per un tècnic de la construcció. Alguns dels més freqüents s’utilitzen per donar fe de:
- La superfície d’un habitatge, local, parcel·la o terreny
- La solidesa i la seguretat estructural dun habitatge, local o edifici.
- El compliment dels requisits dhabitabilitat dun habitatge.
- L´antiguitat d´un habitatge o edifici.
- La qualificació energètica dun edifici.
QUIN PROCEDIMENT SE SEGUEIX A L’HORA DE REDACTAR UN INFORME/DICTAMEN?
Tot i que el procediment de treball que se segueix a l’hora de redactar un informe o un dictamen, varia en funció de la seva tipologia, hi ha un patró genèric que es reparteix en la majoria de casos i que es pot resumir en:
Visita inicial del tècnic per dur a terme una inspecció visual de limmoble o situació objecte de linforme/dictamen. Durant la visita es faran fotografies i es prendran les atencions que es considerin necessàries per a la redacció de l’informe.
Recollida de la informació que es consideri útil per a la redacció de linforme. Aquesta documentació sol ser facilitada pel sol·licitant de l’informe, tot i que és habitual recórrer a fonts externes (ajuntament, cadastre, col·legis professionals, etc.) Projectes, plànols, pressupostos, factures i fotografies són alguns dels documents més habitualment utilitzats.
Realització de proves i assaigs complementaris. És habitual que durant la realització d’informes o dictàmens sigui necessària la realització de proves o assajos que ajudin a determinar o confirmar algunes circumstàncies. Tasts, excavacions, proves d’aigua o anàlisi de composició de formigons són algunes de les proves utilitzades, i sempre són realitzades per mà d’obra especialitzada.
Redacció de l’informe / dictamen, visat i entrega del mateix al client
En el cas de procediments judicials, és freqüent l’assistència del tècnic al judici per ratificar i defensar el dictamen.
QUIN PROCEDIMENT SE SEGUEIX A L’HORA DE REDACTAR UN CERTIFICAT TÈCNIC?
Indistintament de la tipologia, el procediment que se segueix a l’hora de redactar un certificat és pràcticament sempre el mateix, i es pot resumir a:
Visita del tècnic per determinar o comprovar allò que s’ha de donar fe (la superfície d’una parcel·la, la solidesa d’un edifici, les condicions d’habitabilitat d’un habitatge, etc.)
Redacció, visat i entrega del mateix al client
QUE COST TÉ LA REDACCIÓ D’UN INFORME, UN DICTAMEN O UN CERTIFICAT TÈCNIC?
Atesa la gran varietat i les tipologies d’informes, dictàmens i certificats no és possible establir un preu únic que sigui vàlid per a qualsevol document.
